司法拍卖房,房子带租约怎么办?

2019-01-01 15:20:11

       (作者丨程静娴   广东宝先律师事务所资深律师  深圳律师协会会员)

由于目前房子价位比较高,很多人瞄准了司法拍卖市场的房屋,但是在司法拍卖的房屋市场中,有很多房子是带有《租赁合同》的。有人在买了带该租赁合约的房子后发现对方的《租赁合同》一签就是“十年”,并且租金已经一次性付给了原业主。更让承租人烦恼的事,承租人拒不交房,并且有的承租人连租金都不愿意交给新的房屋所有人,新的房屋所有人收不到分文租金,并且连自己进入自己的房屋都很困难,买了该房屋给自己带来了很多不必要的麻烦,非常的苦恼。

       那么有没有相关的维权途径呢?根据《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》指出规定“买卖不破租赁原则”有两种例外:一是房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的,二是房屋在出租前已被人民法院查封的。

【律师说法】如果租赁合同签署的时间晚于法院查封的时间,则该租赁合同对拍卖人没有约束力。

而目前有一些对法律相对比较了解的债务人,在眼看抵押物要被司法拍卖时,伪造虚假《租赁合同》,并把租赁合同签署时间签到在法院查封之前,这种情况的核心问题是要验证合同的真伪。采取合法的法律途径来解决提起诉讼,不要采取不合法的手段来进行收房。

购买司法拍卖房带租约的这种情况,建议事前一定要谨慎审核。 详细了解,实地勘察和询问。带有租约的房屋尽量谨慎购买

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商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失

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