房屋产权不清的房子,你敢买吗?

律师提示: 一、 买房方应当在签订买房合同前,确认好该卖房人的家庭状况,名下是否有房,所购买房屋是否是遗产、夫妻共有财产等等的一些情况,是否处于夫妻关系存续期间购买,如果有这些情况需要让这些可能有产权的人在卖房合同上签字。 二、 如果该房交易处于网签阶段,对方违约,有一方违约,要继续履行合同的可能性不大,因为网签阶段属于房屋买卖合同履行的前期阶段,一般来讲违约可以要求违约方支付违约金以及定金。 三、 守约方可以向违约方要求支付违约金以及定金,另外可以主张房屋升值的可得利益损失。

(作者丨程静娴   广东宝先律师事务所资深律师  深圳律师协会会员)

案情简介:

       甲乙双方签订了《房屋买卖合同》和《中介合同》,甲方为买方,乙方为卖方,该涉案房屋登记在乙方名下,未登记在其他人名下。

       甲方支付了20万元定金及中介费3万元,后乙方一直没有配合甲方办理网签手续,等待一个多月后,甲方以邮寄方式向乙发出《合同履行催告函》,告知乙方要认真履行合同,办理网签手续,如不配合办理房屋过户手续,甲方有权利认为乙方拒绝履行合同。

而乙方迟迟不办理过户手续的原因是乙方的房屋是乙方与已故的妻子在婚姻存续期间购买的房屋,虽然妻子2015年已经过世,但是有两个小孩,两个小孩都有继承权,两个小孩不愿意把房子出卖,乙方没有处分该房屋的权利。

 那么乙方是否构成违约呢?

 具体是否违约要看合同中是否有相关约定。

        双方所签订合同明确约定:不得隐瞒涉案房屋权属信息,“乙方方若出现下列情形之一的,乙方构成根本违约,甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同,并要求乙方承担违约责任:……(2)乙方无权处分或无完全处分权的(包括但不限于乙方出售行为未取得共有权人的同意、乙方代理人未取得授权委托),导致买卖合同无法继续履行或甲方无法取得房屋所有权的”,

因此乙方在未取得共有权人同意的情况下擅自出售涉案房屋,已构成根本违约

 

律师提示:

一、     买房方应当在签订买房合同前,确认好该卖房人的家庭状况,名下是否有房,所购买房屋是否是遗产、夫妻共有财产等等的一些情况,是否处于夫妻关系存续期间购买,如果有这些情况需要让这些可能有产权的人在卖房合同上签字。

二、     如果该房交易处于网签阶段,对方违约,有一方违约,要继续履行合同的可能性不大,因为网签阶段属于房屋买卖合同履行的前期阶段,一般来讲违约可以要求违约方支付违约金以及定金。

三、     守约方可以向违约方要求支付违约金以及定金,另外可以主张房屋升值的可得利益损失。


(禁止转载,转载请注明出处!)

 

 

 

 


在线咨询

在线咨询
立即咨询
电话咨询

18565638033

立即咨询

扫码加微信,律师在线咨询

微信咨询

X