出租后,消防没有通过验收,《租赁合同》可以无效吗?

【法律规定】   《消防法》第11条 国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程,建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。第13条,第1款第1项,第2款规定。本法第11条规定的,建设工程建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收。依法应当进行消防验收的建设工程。未经消防验收或者消防验收不合格的,禁止投入使用。第15

【法律规定】

   《消防法》第11 国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程,建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。

13条,第1款第1项,第2款规定。本法第11条规定的,建设工程建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收。依法应当进行消防验收的建设工程。未经消防验收或者消防验收不合格的,禁止投入使用。

15条规定  公众聚集场所在投入使用前、营业前,建设单位或者使用单位应当向场所所在地县级以上人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。公安机关消防机构应当自受理申请之日起十个工作日内。根据消防技术标准和管理规定。对该场所进行消防安全检查。未经消防,安全检查或者经检查不符合消防安全要求的不得投入使用营业。国务院公安部规定的大型人员密集场所和其他特殊建设工程包括建筑面积大于2万平方米的体育场馆会堂、公共展览馆博物馆的展示厅。(二)面积大于15000平方米的民用机场航站楼、客运车、站候车室、客运码头候船厅。(三)面积大于1000平方米的宾馆、饭店商场市场、面积大于2500平方米的,影剧院、公共图书馆的阅览室、室内健身、休闲场馆、医院的门诊楼,大学的教学楼、图书馆食堂。劳动密集型企业的生产加工车间、寺庙教堂。面积大于1000平方米的托儿所幼儿园的儿童房、儿童游乐厅的室内儿童活动场所、养老院福利院、医院、疗养院的病房楼。中小学校的教学楼图书馆食堂学校的集体宿舍,劳动密集型企业的员工集体宿舍。(六)总面积大于500平方米的舞厅、放映厅、卡拉ok厅、夜总会、游戏厅、桑拿浴室。网吧、酒吧、具有娱乐功能的餐馆餐厅、咖啡厅。(七)设有16,所列人员密集场所的建设工程。国家机关办公楼,电力调度楼、电信楼、邮政楼房,指挥调度楼、广播电视楼档案楼。(九)本条第一项,第二项规定以外的单位建筑面积大于4万平方米或者建筑高度50米的其他公共建筑…..

2009年最高人民法院颁布《城镇房屋租赁司法解释》第八条规定,因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的人民法院应予支持……………(三)租赁房屋具有违反法律,行政法规关于房屋使用条件强制规定情况的。

该解释将租赁合同标的物不符合法律行政法规关于房屋使用条件强制性规定作为解除租赁合同的法定情形之一而非认定合同无效的情形。

【案情简介】

    甲公司和乙公司签订《租赁合同》约定甲公司将楼宇租给乙公司作为商用,合同签订后,甲公司将房屋和相关设施交付了乙公司。后乙公司以楼宇没有依法通过消防验收为由不肯支付房租50万元给甲公司。法院审查双方的《租赁合同》后发现。双方的租赁合同是双方的真实意思表示,内容和形式上不违反法律的强制规定。《租赁合同》约定。承租方在签订《租赁合同》后对房屋进行了内部整体装修及部分改扩建。公安消防验收不合格,责令其整改。合同约定如有装修和扩建消防问题应当有承租方来申报解决,因此在租赁物投入使用后。租赁物使用者应当定期对消防设施进行维修,保养。保证其完整,有效。同时。租赁物使用者要健全各项消防安全管理制度,确保租赁消防安全。

根据有关法律规定,经消防验收合格的建设工程如有工程改造,装修或用途改变时,应当另行报送消防验收。在租赁物投入使用后,租赁物使用方应当定期对消防设施进行,维修,保养保证及完整有效。同时租赁物使用方要健全各项消防安全管理制度确保租赁物。消防安全。因此承租方应当有义务要解决好消防的问题。

因此,承租方不履行合同不付租金构成严重违约。

【律师说法】

             一、  双方在《租赁合同》中应该明确。消防验收的权利义务。具体为由谁来进行消防验收申报和解决。而大多数《租赁合同》对消防问题重要性并没有考虑到。

            二、未经消防验收合格的房屋。如果该消防验收是应该由出租人负责解决的,出租人为妥善解决好,承租人是可以解除租赁合同的。但一般不能认为租赁合同无效。除非双方约定消防验收是合同生效的必要条件。承租人与出租人在签订租赁合同时。应当十分注意消防条款。

                        


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